ファーストヒアリング

【購入相談・条件整理】

不動産の購入は、一生の中でも数回あるかないかの

大きな買い物であり、大切な資産です。

希望条件の整理をしておくとイメージが明確になります。

 希望条件が揃ったら、

優先順位を設定し弊社営業の客観的な意見を聞き、

順位を付けることにより条件を整理していただきます。

購入の為の資産計画

まずは、「年間支払額」「自己資金」「入居後のコスト」

「家族からの援助」などの資金を把握し、

借入可能金額を確認いたします。

物件購入価格以外にも税金や手数料が必要です。

貯蓄やライフプランに合わせて資金計画を行います。

 弊社FP在住の為、金融面でお客様にとって最適な

ライフプランニングを作成いたします。

物件の紹介

【現地見学】

予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しいたします。

見学時も経験豊富な知識があるので同行し、

見学時の注意点などしっかりとサポートさせていただきます。

ローン事前審査

ご契約に臨むために住宅ローンの事前確認を行います。

契約前にご希望条件による融資が可能かどうかを金融機関に

確認することを推奨しております。

事前審査のお手続きに関してはご相談ください。

購入物件の選定・契約条件の調整

購入したい物件が決まったら、弊社を通じて売主様へ書面での

購入の意思表示を行います。

その際、価格、条件調整などを売主様へ交渉いたします。

承諾いただけたら売買契約を締結いたします。

売買契約

 売買契約に先立ち、まずは「宅地建物取引士」から

「重要事項説明書」の読み合わせを買主様へ行います。

その後「売買契約書」「物件状況確認書」「設備表」を

読み合わせをします。

ご署名捺印後、手付金を支払います。

手付金は売買代金の一部として充当いたします。

ローンの手続き・火災保険手続き

 「ローンの手続き、火災保険手続き」

「銀行ローン」「フラット35」などがあります。金利の種類も様々あり選定してもらう必要がございます。

しっかりとご説明させていただいております。

 次に火災保険ですが、御見積作成後、加入プランを確定し、

お申込みいたします。

物件の引き渡し

 引渡し前に対象部物件の引渡前に状態を確認いたします。

その後物件の引き渡しになります。

流れとしては「登記申請の手続き(司法書士様に必要書類を提出し登記申請)」を行い、固定資産税の清算、購入不動産の引き渡し(売主様から対象物件の鍵、関係書類も引継ぎ、

不動産引渡確認書にサインを致します)になります。

後日司法書士様から「登記識別情報通知」が届きますので

大切に保管してください。